Cómo convertirse en tasador de bienes raíces

Los tasadores de bienes raíces evalúan el valor de las propiedades residenciales y comerciales. Una carrera de tasador de bienes raíces puede ser una excelente opción para aquellos interesados en la contabilidad y los bienes raíces.

Las personas que prefieren trabajar en el campo en lugar de quedarse en un escritorio también pueden considerar este trabajo. Los tasadores de bienes raíces realizan visitas al sitio y evalúan el valor de las propiedades, por lo que tienden a pasar menos tiempo en la oficina.

En la mayoría de los estados, los tasadores de bienes raíces deben tener licencia. Los requisitos pueden variar según el estado, pero el camino para convertirse en tasador de bienes raíces generalmente incluye educación y capacitación en el trabajo.

Averigüe cómo comenzar una carrera como tasador de bienes raíces, incluidos los requisitos de educación, experiencia y licencia.

Pasos para una carrera de tasador de bienes raíces

Educación requerida para donar tasaciones de casas

Los tasadores de bienes raíces no necesariamente necesitan un título, pero hay algunos requisitos de cursos.

Los tasadores de bienes raíces necesitan 75 horas de cursos en bienes raíces, negocios, contabilidad y economía para comenzar la capacitación en el trabajo como aprendiz de tasador. Los cursos aprobados pueden variar según el estado, pero muchos requieren 150 horas de cursos para obtener la licencia como tasador de bienes raíces después de la capacitación.

Un título puede proporcionar a los tasadores de bienes raíces un avance profesional y un mayor potencial de ingresos. Se requiere una licenciatura para el nivel más alto de certificación, la certificación de tasador general certificado, que ofrece cada estado.

Muchos aspirantes a tasadores de bienes raíces optan por obtener una licenciatura en contabilidad, negocios o bienes raíces.

Credenciales requeridas para la tasación de bienes raíces

La primera credencial requerida que necesita antes de convertirse en tasador de bienes raíces es la licencia de aprendiz. Esta certificación generalmente requiere 75 horas de cursos calificados, pero las pautas específicas pueden variar entre los estados. No hay requisitos de examen o experiencia.

Aquellos con una certificación de tasador en prácticas pueden trabajar bajo la supervisión de un tasador para realizar tasaciones de propiedades. Esta es una credencial provisional para las personas que trabajan para obtener la licencia completa de tasador.

Los tasadores de bienes raíces deben obtener una licencia del estado en el que trabajan. Hay varios niveles de certificación de tasador de bienes raíces. La primera credencial que obtienen los tasadores de bienes raíces es la designación de tasador residencial con licencia. Esta certificación generalmente requiere 150 horas de cursos, al menos 1,000 horas de capacitación supervisada en el trabajo y un examen.

Los tasadores residenciales con licencia generalmente pueden tasar unidades residenciales no complejas con cuatro unidades o menos y un valor de transacción de menos de $ 1,000,000. Este puede ser el punto de parada para algunos tasadores, pero muchos buscan certificaciones de nivel superior para poder tasar propiedades complejas o de mayor valor.

Certificaciones y títulos opcionales

Muchos tasadores de bienes raíces con licencia buscan la certificación como tasadores residenciales certificados para poder tasar cualquier vivienda de 1 a 4 unidades sin restricciones de valor. Esta credencial generalmente requiere 50 horas adicionales de educación calificada o un título elegible, 1,500 horas de experiencia laboral y un examen.

El nivel más alto de certificación es el de tasador general certificado. Aquellos con esta designación pueden tasar todo tipo de bienes inmuebles, lo que abre oportunidades de trabajo adicionales para los tasadores. Esta certificación requiere una licenciatura en cualquier campo de estudio, 3,000 horas de experiencia laboral y un puntaje aprobatorio en un examen.

Las credenciales o licencias opcionales adicionales que los tasadores de bienes raíces pueden optar por obtener incluyen:

• Consultor Inmobiliario Acreditado: Esta acreditación es otorgada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) a los expertos en tierras.
• Tasador General Acreditado: Los tasadores que excedan los requisitos estatales de educación y experiencia pueden recibir esta designación, que indica excelencia en el campo.
• Tasador Residencial Acreditado: La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios otorga esta credencial a los tasadores residenciales que superan los requisitos estatales de educación y experiencia.
• Especialista Certificado en Propiedades Internacionales: Los profesionales de bienes raíces pueden obtener esta credencial tomando clases que cubren las transacciones inmobiliarias internacionales y el derecho.

Experiencia requerida para realizar tasaciones de viviendas

Se requiere capacitación supervisada en el trabajo para convertirse en tasador de bienes raíces. Los aprendices deben trabajar bajo la supervisión de un tasador con licencia durante un número de horas antes de ser elegibles para la licencia.

Normalmente, los aprendices necesitan 1.000 horas de trabajo supervisadas. Sin embargo, es mejor consultar con el organismo de licencias de tasador de bienes raíces de su estado para verificar los requisitos de experiencia.

La licencia de tasador residencial es el siguiente paso después de la licencia de aprendiz. Los tasadores de bienes raíces que buscan certificaciones de nivel superior pueden sustituir la educación por algunos de los requisitos de experiencia adicional, según las pautas de su estado.

¿Debo convertirme en tasador de bienes raíces?

Los tasadores de bienes raíces pasan una parte significativa de su tiempo realizando visitas al sitio, por lo que es una gran carrera para las personas que no quieren estar en un escritorio todo el día.

La carrera tiene una perspectiva laboral generalmente positiva y un sólido potencial de ingresos. La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) proyecta que el campo crecerá un 4% entre 2021 y 2031, tan rápido como el promedio. El salario anual promedio de los tasadores de bienes raíces es de $61,340.

Antes de dedicarse a cualquier profesión inmobiliaria, tenga en cuenta las condiciones actuales del mercado. Una carrera como tasador de bienes raíces puede no ser tan estable como la mayoría de las profesiones contables.

Los tasadores de bienes raíces se ven afectados por las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Si el mercado es bueno y la gente está comprando casas, los tasadores de bienes raíces tendrán una gran demanda. Sin embargo, si las condiciones del mercado son malas y la gente no está comprando casas, los tasadores de bienes raíces pueden experimentar una disminución en la demanda y los ingresos.

La búsqueda de empleo

Asista a reuniones o eventos de networking a través de su organización local de membresía de tasadores profesionales para encontrar trabajos disponibles. Estas organizaciones también son una excelente manera para que los aprendices encuentren tasadores que los supervisen durante las horas de capacitación en el trabajo.

También hay una serie de recursos en línea. Puede utilizar las siguientes bolsas de trabajo para encontrar trabajos de tasador de bienes raíces:

• Líderes selectos: La bolsa de trabajo de Select Leaders está dedicada a trabajos de bienes raíces. Para encontrar trabajos de tasador de bienes raíces, seleccione «tasación» en la función de trabajo o en el menú desplegable del campo de bienes raíces.
• iHire Bienes Raíces: La bolsa de trabajo de iHire Real Estate incluye listados para una variedad de trabajos en la industria de bienes raíces, incluida la tasación de bienes raíces.
• Bolsa de trabajo de A.CRE: Esta bolsa de trabajo presenta ocupaciones de bienes raíces comerciales. Hay una categoría de tasación en el sitio donde los tasadores de bienes raíces comerciales pueden encontrar oportunidades de trabajo.
• En efecto: Si bien Indeed es una bolsa de trabajo popular para todo tipo de trabajos e industrias, sigue siendo un recurso útil para encontrar trabajos de tasador de bienes raíces.

Movilidad ascendente

Muchos tasadores de bienes raíces residenciales buscan educación adicional y licencias para convertirse en tasadores de bienes raíces comerciales. Los tasadores comerciales brindan servicios similares a los tasadores residenciales, pero se enfocan en edificios comerciales. Payscale enumeró el salario anual promedio de un tasador de bienes raíces comerciales en $69,559 a partir de octubre de 2022.

Otra posible carrera profesional es convertirse en asesor. Sus deberes laborales son similares a los de un tasador, pero los tasadores trabajan para agencias gubernamentales y proporcionan valoraciones de propiedades. Dado que es una función del gobierno, los evaluadores a menudo tienen mejor estabilidad y beneficios que los tasadores.

Muchos tasadores de bienes raíces también inician sus propios negocios. Esta es una buena opción para tasadores inmobiliarios con espíritu emprendedor. Los tasadores de bienes raíces que siguen esta trayectoria profesional a menudo aún mantienen sus deberes laborales estándar de tasador.

Iniciar su propio negocio de tasación requiere que asuma responsabilidades de gestión. Las tareas adicionales pueden incluir la contratación y capacitación de personal, la gestión del presupuesto y la comercialización de los servicios de la empresa. El potencial de ingresos puede ser mayor, pero es posible que tenga menos estabilidad financiera.

Preguntas sobre la trayectoria profesional de tasación inmobiliaria

¿Qué titulación se necesita para ser tasador inmobiliario?

Muchos tasadores de bienes raíces obtienen una licenciatura en bienes raíces. Sin embargo, los requisitos específicos varían según el estado, y puedes convertirte en tasador de bienes raíces sin un título.

¿Cuánto tiempo se tarda en iniciar una carrera de tasador de bienes raíces?

Puede comenzar con una carrera de tasador de bienes raíces en tan solo un año. Sin embargo, si decides obtener una licenciatura, eso puede agregar cuatro años adicionales.

¿Qué certificaciones necesitas a lo largo de la carrera de tasador de bienes raíces?

Debe certificarse como tasador en prácticas para comenzar la capacitación en el trabajo como tasador de bienes raíces. Para trabajar de forma independiente después de la capacitación, debe realizar un examen y certificarse como tasador residencial con licencia. Estas certificaciones y los requisitos para obtenerlas se rigen por los organismos reguladores estatales.

¿Hay demanda de tasadores inmobiliarios?

La demanda de tasadores de bienes raíces varía según la región. La demanda de tasadores suele ser mayor en áreas con mercados inmobiliarios sólidos. Se prevé que la industria en general continúe creciendo a una tasa del 4% entre 2021 y 2031, que es el promedio para todas las ocupaciones.

¿Hay que ser bueno en matemáticas para ser tasador de bienes raíces?

Los tasadores de bienes raíces necesitan habilidades en áreas que incluyen servicio al cliente y matemáticas. Las personas pueden adquirir estas competencias durante los programas educativos o a través de la experiencia laboral.